3行で要約すると…
・リーチュウ・プロパティ・コンサルタンツ（LPC）によれば、メトロマニラのオフィス市場は2023年末までに100万平方メートルの需要に達する見込みである。
・2023年1月から9月までの期間に、国立首都圏（NCR）のオフィススペースの需要は17%増加し、前年同期間と比べて809,000平方メートルに達した。
・ITBPO（情報技術とビジネスプロセスアウトソーシング）セクターの労働力の増加により、オフィススペースの需要が引き続き高まると予想されている。
記事の感想
コロナで落ち込んでいたオフィス需要がまたどんどん上がってきました。コロナ前はオフィスの空室率が非常に低く、私自身オルティガスで創業した時は物件があまりに見つからず、絶望しました。POGO企業の撤退がまだあるのでオフィスの空室はまだ多少ありますが、フィリピンで起業される方は早めにオフィスを構えられることをオススメ致します！
1. 2023年のオフィススペース需要の見通し
リーチュウ・プロパティ・コンサルタンツ（LPC）によると、メトロマニラのオフィス市場は、2023年末までに100万平方メートル（sqm）の需要に達すると予想されています。マカティ市でのプレスブリーフィングで、LPCの商業リース担当ディレクター、ミッコ・バランダ氏は、2023年1月から9月までの期間に、国立首都圏（NCR）のオフィススペースの需要は17%増加し、前年同期間の約683,760平方メートルから809,000平方メートルに達したと述べました。
2. 需要の推進要因
バランダ氏によれば、今後2年間でオフィススペースの需要は2018年の130万平方メートルに戻ると見られています。2022年全体での需要は989,000平方メートルに達しました。「需要を押し上げるのはITBPO（情報技術とビジネスプロセスアウトソーシング）セクターとなるでしょう」と彼は語りました。バランダ氏は、ITBPOの労働力予測により、今年さらに135,000人が雇用されると述べ、ハイブリッドワークアレンジメントにもかかわらず、新しいオフィススペースは依然として必要であると付け加えました。
3. 世界の主要金融地区との比較
年の前半だけで、メトロマニラの需要は240,000平方メートルの純増を記録しました。この数値は、地域の他の金融地区、例えば東京（+280,000 sqm）、ニューデリー（+308,000 sqm）、およびベンガルール（+350,000 sqm）と同様の動きを示しています。他の主要なグローバル金融地区では需要が減少しています: ロサンゼルス(-264,000 sqm)、サンフランシスコ(-260,000 sqm)、上海(-180,000 sqm)、香港(-49,000 sqm)、ニューヨーク(-48,000 sqm)、およびシドニー(-40,000 sqm)。
4. オフィス空室率と今後の見通し
2023年第3四半期時点で、オフィスの空室率は19%で、ダブルデジットレベルを維持しています。バランダ氏によれば、来年から供給が減少するため、2026年から2027年の間にオフィススペースの空室率はシングルデジットに戻ると予想されています。
