フィリピンは急速に発展している東南アジアの一角として、不動産市場も注目されています。特に外国人に人気のある投資対象がコンドミニアムです。しかし、フィリピンでのコンドミニアム購入には、独自のリスクや注意点が存在します。本記事では、失敗しないための購入ガイドを提供し、物件を安く購入するための方法を詳しく解説します。
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フィリピンでコンドミニアムを購入する方法
フィリピンでコンドミニアムを購入するには、いくつかの方法があります。それぞれの方法にはメリットとデメリットがあり、購入者のニーズに合った方法を選ぶことが重要です。
ディベロッパーから直接購入する
新築のコンドミニアムを購入する際、ディベロッパーから直接購入するのが一般的です。これにより、最新の設備やデザインが施された物件を手に入れることができます。また、ディベロッパーから直接購入することで、購入プロセスがシンプルで透明性が高いのも特徴です。
メリット:
新築物件なので最新の設備が整っている。ディベロッパーによるサポートが充実しており、購入手続きがスムーズ。
デメリット:
新築価格は高めに設定されることが多い。またディベロッパーも営業に必死なので、物件のデメリットや周辺環境についてしっかり説明しないことも多々あります。
競売物件を購入する
フィリピンでは、競売にかけられた物件を購入することで、市場価格よりも安く物件を手に入れることができます。競売物件は銀行が抵当に入れた不良債権から売却されることが多く、価格設定が低めです。ただ相当玄人でないと目利きが難しいので日本で住んでいる方やフィリピン不動産を初めて買う方などにはおすすめすることが出来ません。
メリット:
市場価格よりも安価に物件を購入できる可能性が高い。値引き交渉も可能で、大幅なコスト削減が期待できる。
デメリット:
物件の状態が悪いことが多く、修繕が必要になる場合があります。また、手続きが複雑で時間がかかることがあるため、購入プロセスに詳しい専門家のサポートが必要です。
フィリピン人ブローカーから購入する
フィリピン人ブローカーを通じて物件を購入する方法も一般的です。現地のブローカーは、フィリピンの不動産市場に精通しており、幅広い物件情報を持っています。日本人にとってはこの方法は最もリスクが高く、メリットも少ないので選ぶ方は少ないと思います。
メリット:
幅広い物件情報にアクセスでき、掘り出し物の物件を見つけるチャンスが広がります。地元の不動産事情に精通したブローカーによるサポートが受けられる。
デメリット:
言語の壁や文化の違いから、コミュニケーションが難しくなる場合があります。また、手数料がかかるため、物件価格が上乗せされる可能性もあります。
日本人ブローカーから購入する
日本人の方が物件を購入する場合、こちらの選択肢が1番メジャーでしょう。日本語での対応が可能で、手続きがスムーズに進むため、フィリピンの不動産購入が初めての方にも適しています。ただどの業者から購入するのかは非常に重要で、最も重要な要素の1つです。購入物件の周辺立地環境、ディベロッパーのレベルや質、物件価格、物件の将来性などをキチンと把握している業者は正直少ないです。こう言った点がクリアになっていない状況であれば物件を買うのを待ったほうがいいです。今すぐ手に入れなければ一生手に入らないほど価値がある物件はフィリピンにほとんど存在しないので、焦る必要はありません。
メリット:
日本語でのサポートが受けられるため、安心して購入プロセスを進めることができます。日本人特有のニーズや不安点にも対応してくれるため、安心感が得られます。
デメリット:
日本人ブローカーが扱う物件は価格が高めに設定されていることが多く、選択肢が限られる場合があります。また、物件価格に手数料が上乗せされていることがあり、総額が高くなることもあります。
ネットでオーナーから直接購入する
インターネットを利用して、オーナーから直接物件を購入する方法もあります。これにより、仲介手数料を節約し、価格交渉を直接行うことができます。
メリット:
仲介手数料を省くことができ、価格交渉も直接行えるため、コストを抑えることが可能です。ネットを通じて幅広い物件情報にアクセスできます。
デメリット:
オーナーとの直接交渉には非常に大きなリスクが伴います。物件の状態や取引の安全性を十分に確認する必要があり、信頼できる弁護士や専門家のサポートが求められます。フィリピン人であっても詐欺に遭うケースが数多くあるので注意が必要です。
新築物件購入時の注意点
ブローカーを通すと高くなることも
上記にも少し書きましたが、新築物件を購入する際にブローカーを通すと、物件料金に手数料が上乗せされているケースが多々あります。LamudiやDot Propertyで値段が載っている物件がたくさんありますので、そちらと見比べたりするだけでも正確な値段を知ることが出来ます。
優良な会社から購入するか悪徳な会社から購入するかで、金額は数百万、悪どいケースでは1000万単位で変わってしまいます。損をしないためにも業者選びは慎重に行いましょう。不動産業者の中でも得意な金額帯やエリアの物件がそれぞれありますので、良い業者を知りたいという方は、ご連絡いただければ複数社ご紹介します。
プレビルド物件で気をつけること
プレビルド（建設中）の物件を購入する場合、物件引渡しまでに時間がかかるため、価格変動のリスクや為替リスクがあります。また、金利が通常はかからないものの、分割払いの段階で金利が取られているケースもありますので、契約内容をしっかり確認しましょう。
またプレビルドから物件の完成・引渡し前に価格が上昇した場合、その価格で売却することも可能です。これは投資家にとって有利な条件となりますが、市場の動向を見極める必要があります。
あと見落としがちなのが、周辺環境のチェックです。モデルルームを見て綺麗だなと思っても実際の現場は何もない草原であることもよくあります。自分の部屋に入れる状況になっても周辺設備が何もなく、賃貸付が出来ないケースもあるので、この辺りはモデルルームだけでなく、周辺設備を見に行くなどして回避しましょう。
中古物件購入時の注意点
中古のコンドミニアムを購入する際には、いくつかのリスクが伴います。特に、フィリピンでは価格の高い物件を購入してしまうケースが多く、売却時に苦労することがあります。
価格と流動性のバランス
フィリピンでは1000万〜1500万円の物件が最も売買成立しています。これは不動産ローンを組む場合、金利が高いため、中古物件の売買は現金での取引が一般的なためです。3000万円以上の物件になると流動性が低下し、すぐに現金化するのが難しくなるため、購入時に注意が必要です。
立地の重要性
フィリピンでは、立地が物件の価値に大きく影響します。通り一本挟むだけで物件の価値が大きく変わることも珍しくありません。物件購入前には、RentpadやLamudiで近隣物件の価格を調査し、実際の賃貸価格とディベロッパーが提示する賃貸価格との乖離を確認しましょう。
購入時のチェックリスト
- 物件の状態: 内装、設備、電気系統の状態をしっかり確認し、必要な修繕がないか確認します。
- 書類の確認: 所有権証明書や税金の支払い証明書など、必要な書類が揃っているか確認しましょう。
- 信頼できる専門家の利用: 弁護士や信頼できるブローカーを利用して、取引の安全性を確保します。
最後に
フィリピンでコンドミニアムを購入する際には、適切な購入方法とリスクを理解することが重要です。ディベロッパーからの直接購入、競売物件の取得、ブローカーを通じた購入、オーナーからの直接購入など、さまざまな方法がありますが、それぞれにメリットとデメリットが存在します。
また、新築物件や中古物件を購入する際には、物件の価格や立地、購入手続きのリスクに注意し、失敗を避けるための対策を講じることが必要です。この記事で紹介したポイントを押さえ、フィリピンでのコンドミニアム購入を成功させましょう。
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またフィリピンのことをもっとよく知るために英会話を勉強したいという方のために、オンライン英会話も提供しています。こちらもご興味ある方は公式ラインまでお問い合わせください。
